Vanliga frågor

När behöver jag styrelsens godkännande för ombyggnad? Krävs det bygglov? Hur häver jag eldningsföbudet på min eldstad. Frågorna som uppstår när man vill bygga om och renovera kan kännas överväldigande ibland. Nedan hittar du en del svar, om du inte hittar det svar du söker är du välkommen att kontakta styrelsen på e-mail: brf.fatbursbrunnen.1@gmail.com

I ABC och Föreningens Stadgar finns beskrivet vad som gäller vid ombyggnad och renovering. Du kan också tiita på fliken som handlar om byggnadsvård för tips och idéer.  

Ifall ni är osäkra på om tillstånd behövs, kontakta alltid styrelsen i god tid före ombyggnaden. Tänk på att styrelsen endast samlas en gång per månad för beslut (ej möte under juli månad). Den som inte i förväg inhämtat styrelsens skriftliga godkännande står personligen ansvarig för konsekvenser av ombyggnaden. Ni använder er av denna Ansökningsblankett när ni vill ansöka hos styrelsen om att genomföra ändringsåtgärder i er lägenhet. Där finns också mer information om vilket underlag som skall biläggas.

Det är också viktigt att vara medveten om att även om styrelsen godkänt ombyggnaden så är det lägenhetsinnehavaren som får åtgärda och bekosta eventuella skador som uppkommer på fastigheten och andra lägenheter till följd av ombyggnationen

Jag vill bygga om mitt badrum, vad gäller?

Styrelsen vill ha information om vilka hantverkare som planerar att utföra arbetet. Eftersom vattenskador är bland de vanligaste problemen för Bostadsrättsföreningar så är det viktigt att just badrum görs helt korrekt. Eftersom våtrumsrenoveringar måste utföras enligt boverkets byggregler med höga krav på fackmässighet och med användande av godkända våtrumssystem så är det ett krav att våtrumsbehörighet finns.

För att kontrollera att företaget har våtrumsbehörighet kan du söka på Byggkeramikrådet eller GVK.

Det bästa brukar vara om Styrelsen får ta del av offerten. Där brukar det framgå vilken firma som skall göra arbete, omfattning, vilka normer som följs, garantitider etc, etc. Se här för en exempeloffert som kan vara ett bra underlag för styrelsen.

Jag behöver stänga av vattnet p.g.a min renovering, vad göra?

Eventuella vattenavstängningar skall utföras av vår auktoriserade VVS-firma, Sofia Rör (http://www.sofiaror.se/) eller efter att kontakt har tagits med ansvarig för fastigheten, Hans Bodin. Eventuella kostnader förknippade med detta arbete betalas av den enskilda lägenhetsinehavaren/medlemmen.

Informera alltid styrelsen innan och berörda grannar vid vattenavstängningen, även om den bara varar en kort tid.

Jag vill flytta en vägg, vad ska jag tänka på?

Om ni planerar att riva väggar så behöver styrelsen ett ulåtatande från behörig fackman/konstruktör att väggen inte är bärande. Är man tveksam eller om väggen är bärande vill styrelsen ha en rapport om hur man tänkt lösa detta. Styrelsen behöver alltså detta utlåtande innan den kan fatta slutgiltigt beslut om ombyggnation.

När man river och flyttar väggar (vare sig de är bärande eller inte) så finns det alltid en risk att skador uppkommer i lägenheter ovan och under. Man bör därför göra en förbesiktning av desa lägenheter innan byggstart för att dokumentera skicket på t.ex ytskiken (väggar, golv, tak). Det här kräver alltså att man kommit överrens med sina grannar om att det är OK att utföra en förbesiktning. Styrelsen vill tillgodogöra sig protokoll från dessa förbesiktningar innan beslut fattas.

Jag vill undersöka möjligheterna att öppna upp en existerande kamin/eldstad/kakelugn eller montera ny, hur ska jag gå till väga?

Att kontrollera och installera eldstäder är inte helt lätt och reglerat av mycket lagar och regler, det är därför något som kräver mycket kunskap.

Mer information om vad som gäller för detta finner ni i följande Regelverk för ändamålet.

Jag vill ta bort element i min lägenhet, vad gäller?

Vill man ta bort element i lägenhet så krävs styrelsen tillstånd för detta och därför behöver man ansöka om detta före det att arbete utförs. Eftersom elementen är det som försörjer lähenheterna med värme tillåter föreningen endast undantagsvis sådant åtgärd. Om tillstånd ges så skall befintliga rördragningar från stammar behållas och endast pluggas. Element skall sparas av medlem för eventuell återinstallation i lägenhet av framtida ägare. Arbetet skall utföras av den VVS-entreprenör som föreningen har avtal med. Detta för att det är fråga om föreningens egendom och ett särskilt känsligt arbete.   

Jag vill flytta mitt kök eller badrum, får jag det?

Styrelsen har, under förutsättning att tillstånd lämnats enligt ovan, och det inte föreligger några skärskilda hinder för detta i den specifka lägenhet, tidigare godkänt flytt av kök i lägenhet. Detta brukar normalt gå för att dimensionen på stam ofta går att koppla på befintliga avloppstammar för badrum i lägenhet samt att ventilationen inte påverkas i lägenheten på ett negativt sätt. Däremot är det inte lika enkelt att flytta badrum då avlopprörens dimension i badrum är större än i kök och att det därför inte går att t.ex. koppla på ett köksavlopp. Oavset hur det ser ut i det enskilda fallet krävs styrelsens tillstånd för flytt av kök/badrum. Inför ett sådant beslut skall nödvändigt skriftligt underlag lämnas till styrelsen, såsom byggbeskrivning, utlåtande från skorstensfejare avseende ventilation eller enterprenör hur avloppsfrågor kommer att lösas, nödvändiga certifikat etc. Ytterligare frågor kan också behöva besvaras före det att styrelsen beslutar i frågan varfär det är viktigt att vara ute i god tid före det att arbete är tänkt att påbörjas. Tänk på stt styrelsen endast har styrelsemöten 1 gång per månad (ej under juli månad).